Cifras de compra de vivienda en las que puede confiar — y verificar usted mismo.
Herramientas gratuitas con datos públicos del gobierno: lo que cuesta de verdad una casa, si sus cargos son justos y a qué ayuda califica. Cada número muestra exactamente de dónde viene. Sin argumentos de venta, sin referidos, y nunca vendemos su información.
Ejemplo: Costo mensual real
Una vivienda de $425,000, 10% de pago inicial · Condado de Worcester, MA
- Capital e intereses
- $2,514
- Impuesto predial
- $445
- Seguro de vivienda
- $132
- PMI (LTV > 80%)
- $149
- Reserva de mantenimiento
- $354
Costo mensual real
$3,594
Pago aprobado por el prestamista: $2,663
La diferencia que debe prever: $931/mes
Cifras ilustrativas. Cada línea enlaza con su fuente pública: haga clic en una etiqueta de fuente arriba.
El problema
Los compradores primerizos están abrumados, y el mayor punto ciego es el costo.
La compra más grande de la vida de la mayoría viene con presión, tecnicismos y números que nadie explica. No le vendemos una salida. Le mostramos las matemáticas, nombramos cada fuente y usted decide.
65%
de los compradores encontró el proceso más difícil de lo esperado.
46%
subestima el costo real de ser propietario de una vivienda.
~3x
más probable que se arrepienta de la compra si se sintió presionado.
Las herramientas
Herramientas gratuitas. Sin iniciar sesión para ver respuestas.
Cada una explica sus matemáticas y cita sus datos. Ninguna le dice qué hacer.
Las decisiones que nadie te explica
Costo Real de Propiedad
Lo que una vivienda realmente cuesta cada mes — capital, impuestos, seguro, PMI, mantenimiento — frente a lo que un prestamista aprueba. La diferencia, nombrada.
Abrir herramientaChequeo de Presión
Sentirse presionado es la causa #1 del arrepentimiento del comprador. Lo que arriesga al retirarse frente a lo que cuesta pagar de más durante el préstamo — más una autoevaluación y un marco de 24 horas. Gratis, sin iniciar sesión.
Abrir herramientaComprar Ahora vs. Esperar
Dos caminos lado a lado — el precio y la tasa de mañana, la renta que pagaría y los ahorros que sumaría. La diferencia, desglosada. Nunca un veredicto.
Abrir herramientaChoque de Pago del Año 2
Por qué el pago sube en el segundo año: el depósito en garantía se calcula con la factura de impuestos antigua del vendedor, luego el condado revalúa a su precio de compra. El aumento, estimado con tasas públicas del condado.
Abrir herramientaRentar vs. Comprar
El costo neto de ser propietario frente a rentar durante los años que se quedará — pago inicial, costos de mantener, ganancias de la venta y el rendimiento que un inquilino obtiene del pago inicial. El punto de equilibrio, nombrado.
Abrir herramientaReducción de Tasa vs. Rebaja de Precio
Un crédito del vendedor, gastado de dos formas — reduciendo la tasa o rebajando el precio. Permanente o temporal, frente a ningún crédito. Intereses totales incluidos.
Abrir herramientaLos números, con su fuente
Capacidad de Pago y DTI
Las matemáticas del asegurador detrás de "cuánto puedo pedir prestado" — proporciones iniciales y finales en lenguaje claro.
Abrir herramientaCosto por Rango de Crédito
Lo que su rango de puntaje de crédito añade a un préstamo convencional, directo de la matriz de ajustes de precio publicada de Fannie Mae. La prima que paga cada rango, nombrada.
Abrir herramientaDescifrador de la Estimación de Préstamo
Escriba sus cargos de las secciones A–C. Clasificamos cada uno — cargo del prestamista, negociable, de terceros — y marcamos los atípicos frente a los promedios.
Abrir herramientaComparar Estimaciones de Préstamo
Dos o tres Estimaciones de Préstamo lado a lado, cargo por cargo. Los totales, el más barato por línea y — por separado — los cargos que un prestamista realmente controla, donde comparar le da ventaja.
Abrir herramientaÍndice de Cargos y Tasas
Costos de cierre y diferenciales de tasa medianos por estado y tamaño de préstamo, con datos públicos de HMDA y celdas delgadas suprimidas.
Abrir herramientaAsistencia para el Pago Inicial
Un directorio mantenido de programas públicos de asistencia — cada uno con enlace a su fuente y fecha de última verificación.
Abrir herramientaCómo lo mantenemos honesto
Por qué puede confiar en estas cifras
No son promesas que esperamos cumplir. Son reglas integradas en el producto.
Cada número muestra su fuente
Ninguna cifra aparece sin de dónde viene — el conjunto de datos, el año y la fecha en que lo obtuvimos. Haga clic en cualquier etiqueta de fuente para verlo usted mismo.
Cuando los datos son muy escasos, lo decimos
Si no hay suficientes registros para ser honestos (menos de 25), lo marcamos como “datos insuficientes” — nunca un número inventado.
Marcamos todo lo que esté desactualizado
Las cifras que pasan su ventana de actualización se marcan abiertamente, y un programa que no hemos vuelto a verificar en 90 días le indica que confirme con la fuente.
Nunca vendemos su información ni lo enviamos a un prestamista
Sin comisiones por referidos, sin venta de contactos, sin anuncios de prestamistas. Ganamos con el kit y las herramientas para socios — nunca con sus datos.
Todo lo que necesita para negociar desde una posición de conocimiento.
Un kit autoguiado que convierte las herramientas en un proceso paso a paso — hojas de trabajo, guiones y listas de verificación. Entrega inmediata, reembolso de 30 días, sin consejos en todo momento.
Qué incluye
- Hoja de trabajo de capacidad de pago
- Guía del descifrador de la Estimación de Préstamo + guiones de negociación por cargo
- Lista de verificación de la oferta al cierre
- Protocolo de Presión: matemáticas para retirarse + marco de decisión de 24 horas
- Módulo de Compra Compartida: estructuras de título + la conversación antes de comprar