Herramienta · Costo Real
El costo real de ser propietario, no solo la hipoteca
Los prestamistas lo califican por capital, intereses, impuestos y seguro. La casa cuesta más que eso. Esta herramienta añade las partes que ellos omiten, y muestra de dónde viene cada número.
Default assumptions & where they come from
Every pre-filled figure below is editable. Example inputs (home price, income) are illustrations, not data; the assumptions listed here stand in for real-world statistics, so each carries its public source.
- Interest rate: 6.5% (30-year fixed)Editable. Near the Freddie Mac PMMS 30-year average at verification; the live figure is on the Fee & Rate Index.
- Property tax rate: 1.26%/yr of valueU.S. median effective rate (annual real-estate tax ÷ home value) from ACS tables B25103/B25077. State rates in the tool override this.
- Homeowners insurance: $1,584/yrNational average HO-3 premium (2022 data year). Varies sharply by state; state figures in the tool override this.
- PMI rate: 0.50%/yr of loan (while LTV > 80%)Mid-range of the published typical band (≈0.36%–0.84%). Your quoted PMI depends on credit score and LTV.
- Maintenance reserve: 1%/yr of home valueA planning reserve, not a bill. Older homes typically run higher.
Su escenario
Ajuste cualquier valor. Los valores predeterminados provienen de referencias públicas, cada una citada a la derecha.
$42,500 · relación préstamo-valor 90%
Regla general: destine ~1% del valor de la vivienda al año para el cuidado.
Las casas más antiguas cuestan más de mantener. La reserva se multiplica ×1.5 para antes de 1980, ×1.2 para 1980–2005, ×1.0 para 2006+.
Lo que un prestamista le aprueba
$2,979/mes
- Capital e intereses
- $2,418
- Impuesto predial
- $283
- Seguro de vivienda
- $118
- Seguro hipotecario privado (PMI)
- $159
El costo que los prestamistas no cuentan
+$354/mes de cuidado
Costo mensual real de ser propietario
$3,333
Diferencia a prever
$354/mes
La diferencia es lo que separa lo que un prestamista le aprueba de lo que la vivienda realmente cuesta mantener. No es un juicio sobre su capacidad de pago — solo el número completo, con sus fuentes adjuntas.
Compartir o guardar este resultado
El enlace reabre este cálculo exacto — metodología true-cost-v3, cada valor predeterminado con fuente. Sus números están en el enlace, no en nuestra base de datos.
Imprima una guía de una página para su reunión con el prestamista →Email me this result
Your numbers travel in the link, not our database. Email is stored only with your consent and is never shared or sold — we take no lender payments.