Herramienta · Rentar vs. Comprar
¿Rentar o comprar? Vea ambos costos netos — y el año en que se cruzan.
La pregunta que viene antes de cualquier otra decisión de compra de vivienda. Esto compara lo que realmente da ser propietario frente a rentar durante los años que planea quedarse — pago inicial, costos de mantener y lo que recupera al vender, frente a la renta más la inversión que un inquilino obtiene del pago inicial que un comprador inmoviliza. Muestra el año de equilibrio y nombra cada supuesto. Nunca le dice cuál elegir.
La vivienda
El mayor factor de rentar vs. comprar — entre más corta la estadía, más difícil justificar la compra por costo.
Costos de ser propietario
Una reserva para el cuidado, como porcentaje del valor de la vivienda por año.
Costos iniciales para comprar, como porcentaje del precio.
Comisión del agente y costos de cierre al vender, como porcentaje del precio de venta.
Rentar
Supuestos
Cambio anual supuesto del precio de la vivienda. La apreciación pasada no predice la futura.
Lo que un inquilino podría ganar invirtiendo el efectivo que un comprador inmoviliza en un pago inicial.
Durante 7 años, el menor costo neto es
Rentar · $179,797
Comprar cuesta $3,241 más con estos datos. Esta es una comparación de costos, no una recomendación — ambos números son suyos para sopesar.
Punto de equilibrio cerca del año 8 — el punto donde comprar deja de costar más que rentar, con estos supuestos.
Comprar — costo neto
Rentar — costo neto
El costo mensual de ser propietario es $3,243. La apreciación, el aumento de renta y el rendimiento de inversión son supuestos que usted define — no pronósticos.Las deducciones de intereses hipotecarios e impuesto predial están excluidas — la mayoría de los compradores toma la deducción estándar.
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