Herramienta · Choque de Pago
Por qué el pago sube en el segundo año — antes de que ocurra
Su depósito en garantía al cierre se calcula con la factura de impuestos actual del vendedor. Después de que el condado revalúa a su precio de compra, el impuesto sube y RESPA reparte el faltante a lo largo de un año — así que el pago se dispara. Esto estima ese aumento con tasas públicas del condado, y nombra cada parte.
Del anuncio — lo que el vendedor paga ahora. Su depósito en garantía al cierre se calcula con esto.
Tasa efectiva aplicada a su precio de compra después de que el condado revalúa.
Aumento estimado del pago en el año 2
+$34/mes
en el primer ajuste, luego ~$17/mes de forma continua después de pagar el faltante.
El depósito en garantía al cierre se calcula con la factura de impuestos del vendedor. Después de que el condado revalúa a su precio de compra, el impuesto sube y — bajo RESPA — el administrador reparte el faltante del año anterior en los siguientes 12 meses, así que el pago llega a su punto máximo antes de estabilizarse. Este es el mecanismo, no una predicción de su factura exacta; las razones de tasación, los topes y las exenciones varían por jurisdicción.
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