Herramienta · Comprar Ahora vs. Esperar
Qué cambia realmente si espera para comprar
Esperar cambia el precio y la tasa de hoy por los de mañana — mientras paga renta y sigue ahorrando. Esta herramienta pone ambos caminos lado a lado y desglosa la diferencia. No le dice cuál elegir.
Default assumptions & where they come from
Every pre-filled figure below is editable. Example inputs (home price, income) are illustrations, not data; the assumptions listed here stand in for real-world statistics, so each carries its public source.
- Rate today: 6.5% (30-year fixed)Editable. Near the Freddie Mac PMMS 30-year average at verification; the live figure is on the Fee & Rate Index.
- Rate after waiting: 6.5% (assumption)An assumption you set — nobody publishes future rates.
- Home-price appreciation: 3.0%/yr (assumption)An assumption you set. The FHFA HPI shows historical change; past appreciation does not predict the future — try negative values too.
- Rent while waiting: $1,600/moRounded above the 2023 national median gross rent ($1,406). Replace with your actual rent.
Su escenario
Defina lo que espera que cambie mientras espera. Cada supuesto es suyo para ajustar — los valores predeterminados provienen de referencias públicas, citadas a la derecha.
$42,500 hoy · conserva este efectivo si espera
Si espera
1.0 años
Los precios pueden bajar además de subir. Defina lo que espera.
Suma $6,000 a su pago inicial en 12 meses
Lado a lado
Comprar ahora
Esperar 12 meses
- Precio de la vivienda
- $425,000
- $437,750
- Tasa de interés
- 6.50%
- 6.50%
- Pago inicial
- $42,500
- $48,500
- Monto del préstamo
- $382,500
- $389,250
- Capital e intereses mensuales
- $2,418
- $2,460
- Intereses totales (durante el plazo)
- $487,858
- $496,465
Qué cambia al esperar
- Precio de la vivienda
- +$12,750
- Pago mensual
- +$43/mes
- Renta pagada mientras espera
- +$19,200
- Ahorro extra (reduce su préstamo)
- −$6,000
Costo neto estimado de esperar
$34,558
Esta es la diferencia de capital e intereses de por vida más la renta que pagaría mientras espera, durante un préstamo de 30 años. Es una estimación que se mueve por completo con los supuestos que definió arriba — no una predicción, y no un consejo.